2601 Rang RIVIERE NORD · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150768836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
52030150768836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 49 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +37 452 $ | 475 369 $ Poids 27 % |
| 2 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 388 $ Poids 18 % |
| 3 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 417 $ Poids 13 % |
| 4 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 172 $ Poids 12 % |
| 5 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 449 621 $ Poids 12 % |
| 6 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 404 083 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 497 $ Poids 10 % |
| 8 | 124, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 587 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 371 968 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 316 $ Poids 5 % |
| 11 | 78, Rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 078 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.