2461 Rue PRINCIPALE · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 188,6 m² · constr. 1905 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
160602093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
52030160602093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 37 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 86 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 586 $ Poids 37 % |
| 2 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 213 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 354 687 $ Poids 31 % |
| 3 | 2370, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-05-15 · 189 m · Vendu 255 000 $ (1 407 $/m²) 181,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 076 $ Poids 26 % |
| 4 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 457 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +96 130 $ · Ajust. âge −41 613 $ | 505 015 $ Poids 13 % |
| 5 | 1940, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +106 762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 008 $ Poids 10 % |
| 6 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 351 $ Poids 10 % |
| 7 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 9 % |
| 8 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +128 187 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 749 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 305 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 227 $ Poids 8 % |
| 10 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 545 278 $ Poids 6 % |
| 11 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 116 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 1970, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 319 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −81 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 364 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.