2451 Rue PRINCIPALE · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 200,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
160602233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
52030160602233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 35 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 97 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 232 746 $ Poids 30 % |
| 2 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 200 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 330 087 $ Poids 24 % |
| 3 | 2370, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-05-15 · 176 m · Vendu 255 000 $ (1 407 $/m²) 181,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 450 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +104 034 $ · Ajust. âge −41 613 $ | 512 918 $ Poids 9 % |
| 5 | 1970, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 319 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −67 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 932 $ Poids 8 % |
| 6 | 1940, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +129 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 618 226 $ Poids 7 % |
| 7 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 351 $ Poids 6 % |
| 8 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +156 378 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 778 054 $ Poids 6 % |
| 9 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 293 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 627 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 410 m · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 396 721 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.