2351 Rue PRINCIPALE · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
160621177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
52030160621177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 20 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 1 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 278 $ Poids 40 % |
| 2 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 219 $ Poids 38 % |
| 3 | 1940, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 359 $ Poids 26 % |
| 4 | 2370, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-05-15 · 67 m · Vendu 255 000 $ (1 407 $/m²) 181,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 244 $ Poids 23 % |
| 5 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 695 648 $ Poids 23 % |
| 6 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 94 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 227 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.