11 Rue SAINT-THOMAS · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 161,6 m² · constr. 1920 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
160621947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
52030160621947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 18 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 76 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 352 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 368 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 945 $ Poids 36 % |
| 3 | 1940, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 429 $ Poids 32 % |
| 4 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 684 805 $ Poids 28 % |
| 5 | 2370, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-05-15 · 116 m · Vendu 255 000 $ (1 407 $/m²) 181,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 078 $ Poids 21 % |
| 6 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 42 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 227 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.