1735 Rang RIVIERE SUD · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
180694161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
52030180694161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 561 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 46 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 981 $ Poids 2 % |
| 2 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 381 286 $ Poids 1 % |
| 3 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 078 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 354 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 78, Rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 078 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 437 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.