1380 Rang RIVIERE SUD · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 167,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210635320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
52030210635320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
403 061 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 29 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-25 · 224 m · Vendu 497 000 $ (2 641 $/m²) 188,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 426 103 $ Poids 76 % |
| 2 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 113 m · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 064 $ Poids 43 % |
| 3 | 1730, Rang de la Rivière-Nord, Sainte-Élisabeth 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 984 $ Poids 7 % |
| 4 | 1780, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 042 $ Poids 1 % |
| 5 | 1940, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 692 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +77 105 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 698 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.