1320-1322 Rang RIVIERE SUD · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 193,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210655847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
52030210655847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
391 122 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 37 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-25 · 68 m · Vendu 497 000 $ (2 641 $/m²) 188,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 499 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 1780, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 655 487 $ Poids 1 % |
| 3 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.