870 Rue PIERRE-DE LESTAGE · Berthierville
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 121,6 m² · constr. 1972 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280459993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
52035280459993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 55 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 472 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 278 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 539 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 294 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 343 890 $ Poids 67 % |
| 5 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 333 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 491 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 113 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 455 646 $ Poids 60 % |
| 8 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 461 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 383 062 $ Poids 57 % |
| 10 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 597 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 402 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 162 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 460 742 $ Poids 56 % |
| 12 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 860 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.