741 Rue GREGOIRE · Berthierville
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 112,5 m² · constr. 2011 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 248 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280464545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
52035280464545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 69 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 718 $ Poids 72 % |
| 3 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 641 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 498 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 518 $ Poids 65 % |
| 5 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 906 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 323 621 $ Poids 65 % |
| 6 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 945 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 572 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 901 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 497 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 588 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 824 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.