731 Rue GREGOIRE · Berthierville
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 95,8 m² · constr. 2011 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280464723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
52035280464723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 67 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 652 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 462 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 797 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 812 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 340 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 965 $ Poids 53 % |
| 12 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 570 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.