721 Rue GREGOIRE · Berthierville
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 148 m² · constr. 2012 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280464892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
52035280464892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 75 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 104 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 449 826 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 566 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 773 955 $ Poids 61 % |
| 3 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 114 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 031 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 265 $ Poids 49 % |
| 5 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 415 $ Poids 49 % |
| 6 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 383 554 $ Poids 44 % |
| 7 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 508 788 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 571 347 $ Poids 43 % |
| 9 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 303 804 $ Poids 43 % |
| 10 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 525 730 $ Poids 43 % |
| 11 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 130 $ Poids 42 % |
| 12 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 400 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.