840 Rue PIERRE-DE LESTAGE · Berthierville
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280468539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
52035280468539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 55 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 471 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 192 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 440 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 476 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 264 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 111 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 438 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 406 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 139 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 446 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 325 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 332 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 895 $ Poids 58 % |
| 12 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 954 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.