860 Rue PIERRE-DE LESTAGE · Berthierville
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 122,1 m² · constr. 1972 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280469172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
52035280469172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 64 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 472 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 279 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 536 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 510 $ Poids 70 % |
| 3 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 668 $ Poids 68 % |
| 4 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 303 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 344 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 492 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 991 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 108 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 456 605 $ Poids 59 % |
| 8 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 601 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 403 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 462 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 840 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 173 $ Poids 57 % |
| 11 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 383 857 $ Poids 57 % |
| 12 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 170 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 461 806 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.