861 Rue BEAULAC · Berthierville
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 130,1 m² · constr. 2007 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280469503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
52035280469503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 67 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 441 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 340 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 501 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 739 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 575 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 486 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 827 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 710 244 $ Poids 63 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 958 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 413 $ Poids 60 % |
| 7 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 285 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 366 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 736 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 561 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 296 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 138 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 199 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.