860 Rue BEAULAC · Berthierville
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 111,8 m² · constr. 2012 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280469926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
52035280469926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 66 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 399 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 324 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 136 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 496 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 40 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 105 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 262 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 343 344 $ Poids 66 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 919 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 522 $ Poids 63 % |
| 10 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 443 $ Poids 63 % |
| 11 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 868 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 088 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.