691 Rue GREGOIRE · Berthierville
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 169,8 m² · constr. 2019 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280473399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
52035280473399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 78 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 62 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 497 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 69 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 602 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 564 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 602 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +2 802 $ | 87 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 889 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 542 403 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 986 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 955 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 405 923 $ Poids 53 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 630 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 598 978 $ Poids 53 % |
| 9 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 20 m · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 330 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 721 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 949 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 075 $ Poids 39 % |
| 12 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 322 363 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.