671 Rue GREGOIRE · Berthierville
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 139,7 m² · constr. 2015 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280473737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
52035280473737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 73 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 479 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 762 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 766 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 811 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 644 544 $ Poids 52 % |
| 4 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 475 $ Poids 52 % |
| 5 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 911 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 365 $ Poids 51 % |
| 6 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 961 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 049 $ Poids 48 % |
| 7 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 968 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 975 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 848 $ Poids 47 % |
| 9 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 516 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 502 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 980 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 296 739 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.