661 Rue GREGOIRE · Berthierville
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 123,5 m² · constr. 2019 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280473906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
52035280473906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 76 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 540 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 462 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 734 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 971 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 966 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 552 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 991 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 363 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 885 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 504 $ Poids 53 % |
| 10 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 976 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 974 $ Poids 52 % |
| 11 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 068 $ Poids 51 % |
| 12 | 331, rue Généreux, Berthierville 2025-03-13 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 299 $/m²) 116,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 592 449 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.