711 Rue GREGOIRE · Berthierville
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 160,6 m² · constr. 2012 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280474061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
52035280474061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 69 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 88 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 467 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 98 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −600 $ | 63 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 639 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 518 $ Poids 67 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 639 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 932 $ Poids 59 % |
| 5 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 927 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 511 984 $ Poids 53 % |
| 6 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 988 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 396 483 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 592 925 $ Poids 52 % |
| 8 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 20 m · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 548 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +75 475 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 806 748 $ Poids 45 % |
| 10 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 988 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 592 581 $ Poids 45 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 314 531 $ Poids 43 % |
| 12 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 686 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 601 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.