690 Rue GREGOIRE · Berthierville
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 169,4 m² · constr. 2011 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280474724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
52035280474724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 52 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 25 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 37 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −900 $ | 64 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 580 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 541 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 580 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −400 $ | 84 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 899 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 522 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 923 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 405 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 995 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 605 195 $ Poids 53 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 608 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 576 810 $ Poids 53 % |
| 9 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 60 m · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 320 046 $ Poids 46 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 952 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 322 022 $ Poids 40 % |
| 12 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 821 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.