780 Rue PIERRE-DE LESTAGE · Berthierville
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 170 m² · constr. 2010 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280477957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
52035280477957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 71 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 343 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 350 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 307 $ Poids 80 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 717 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 539 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 717 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 227 $ Poids 67 % |
| 5 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 970 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 406 128 $ Poids 52 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 745 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 574 994 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 520 412 $ Poids 48 % |
| 8 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 321 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 449 $ Poids 45 % |
| 9 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 372 m · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 319 210 $ Poids 44 % |
| 10 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 850 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 322 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 906 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 538 378 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 603 422 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.