861 Rue SAGALA · Berthierville
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 85,8 m² · constr. 1982 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280479029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
52035280479029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 53 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 77 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 440 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 480 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 903 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 117 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 405 629 $ Poids 66 % |
| 5 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 421 805 $ Poids 66 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 623 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 484 847 $ Poids 50 % |
| 8 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 062 $ Poids 50 % |
| 9 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 102 $ Poids 49 % |
| 10 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 342 389 $ Poids 48 % |
| 11 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 174 m · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 391 064 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 477 876 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.