840 Rue GERVAIS · Berthierville
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280479978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
52035280479978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 55 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 194 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 424 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 74 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 438 $ Poids 96 % |
| 3 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 248 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 375 $ Poids 74 % |
| 7 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 031 $ Poids 67 % |
| 9 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 171 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 383 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 504 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 953 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 113 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.