751 Rue PIERRE-DE LESTAGE · Berthierville
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 196,6 m² · constr. 2010 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280486049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
52035280486049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 81 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 409 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 657 734 $ Poids 77 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 659 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 264 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 513 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 659 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −800 $ | 90 158 $ Poids 64 % |
| 5 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 270 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 68 993 $ Poids 61 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 688 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 614 097 $ Poids 52 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 507 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 615 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 558 270 $ Poids 42 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 359 $ Poids 38 % |
| 10 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 934 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 433 422 $ Poids 35 % |
| 11 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 559 978 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 648 976 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.