721 Rue PIERRE-DE LESTAGE · Berthierville
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 212,1 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280486278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
52035280486278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 75 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 429 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 665 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 525 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 050 $ Poids 62 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 636 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 591 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 258 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 360 $ Poids 52 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 636 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 91 613 $ Poids 50 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 885 $ Poids 44 % |
| 7 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 263 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 70 223 $ Poids 44 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 665 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 623 395 $ Poids 43 % |
| 9 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 250 $ Poids 35 % |
| 10 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 567 955 $ Poids 31 % |
| 11 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 566 810 $ Poids 29 % |
| 12 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 468 971 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.