891 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Berthierville
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280488432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
52035280488432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 56 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 456 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 335 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 425 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 67 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 238 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 424 137 $ Poids 73 % |
| 7 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 915 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 431 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 508 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 256 072 $ Poids 62 % |
| 11 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 890, rue Aucoin, Berthierville 2025-04-02 · 111 m · Vendu 424 500 $ (4 154 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 908 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.