861 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Berthierville
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280488778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
52035280488778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 51 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 451 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 319 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 415 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 735 $ Poids 89 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 617 $ Poids 84 % |
| 6 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 415 580 $ Poids 64 % |
| 9 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 495 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 100 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.