851 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Berthierville
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280488889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
52035280488889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 150 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 317 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 423 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 547 $ Poids 88 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 236 $ Poids 87 % |
| 6 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 422 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 864 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 429 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 438 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 256 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 918 $ Poids 63 % |
| 12 | 890, rue Aucoin, Berthierville 2025-04-02 · 138 m · Vendu 424 500 $ (4 154 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 482 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.