840 Rue DEFOND · Berthierville
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 124,6 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280498259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
52035280498259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 441 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 282 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 426 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 696 $ Poids 74 % |
| 4 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 624 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 959 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 041 $ Poids 64 % |
| 8 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 491 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 430 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 343 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 606 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 943 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 364 905 $ Poids 57 % |
| 12 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 898 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.