871 Rue DEFOND · Berthierville
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280498271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
52035280498271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 65 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 83 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 469 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 399 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 438 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 524 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 262 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 605 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 306 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 436 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 804 $ Poids 70 % |
| 10 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 444 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 897 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.