851 Rue DEFOND · Berthierville
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280498535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
52035280498535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 46 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 434 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 393 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 399 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 430 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 428 $ Poids 74 % |
| 6 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 619 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 111 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 650 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 871 $ Poids 60 % |
| 11 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 487 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.