831 Rue DEFOND · Berthierville
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 110,7 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280498749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
52035280498749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 62 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 470 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 460 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 264 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 356 $ Poids 78 % |
| 5 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 392 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 439 642 $ Poids 77 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 326 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 778 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 582 $ Poids 73 % |
| 9 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 309 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 436 793 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 405 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 922 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 556 $ Poids 62 % |
| 12 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 469 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 331 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.