850 Rue AUCOIN · Berthierville
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 182 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280498784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
52035280498784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 67 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 453 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 648 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 648 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 79 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 454 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 443 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 584 985 $ Poids 57 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 674 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 527 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 837 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 418 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 665 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 332 749 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 772 $ Poids 36 % |
| 12 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 504 m · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 139 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.