761 Rue LAMBERT · Berthierville
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280499215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
52035280499215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 51 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 317 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 407 503 $ Poids 93 % |
| 3 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 136 $ Poids 86 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 54 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 311 $ Poids 82 % |
| 6 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 457 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 201 $ Poids 66 % |
| 9 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 53 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 487 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 407 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 697 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 549 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 590 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.