741 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 111,2 m² · constr. 1952 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280499939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
52035280499939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 33 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 366 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 265 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 421 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 368 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 411 132 $ Poids 77 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 651 $ Poids 76 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 432 033 $ Poids 72 % |
| 9 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 815 $ Poids 63 % |
| 11 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 416 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 301 146 $ Poids 62 % |
| 12 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.