880 Avenue GABRIEL-BRISSETTE · Berthierville
Valeur estimée
769 300 $
Autre · 3 020 $/m² · 254,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 700 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280521227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
52035280521227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 88 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 743 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 769 $ Poids 62 % |
| 2 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 547 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 071 $ Poids 58 % |
| 3 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 386 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 755 213 $ Poids 50 % |
| 4 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 361 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 970 $ Poids 48 % |
| 5 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 862 m · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 643 420 $ Poids 38 % |
| 6 | 690 et 692, Domaine Bellevue, Berthierville 2024-09-19 · 921 m · Vendu 246 000 $ (1 081 $/m²) 227,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 334 875 $ Poids 22 % |
| 7 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 979 $ Poids 20 % |
| 8 | 1210, rue de Frontenac, Berthierville 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 385 $/m²) 211,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 869 149 $ Poids 11 % |
| 9 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 132 $ Poids 9 % |
| 10 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −64 743 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 878 214 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.