1081 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
674 700 $
Autre · 8 340 $/m² · 80,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 548 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280524904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
52035280524904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 84 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 444 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 460 645 $ Poids 68 % |
| 2 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 444 $ Poids 57 % |
| 3 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 888 $ Poids 51 % |
| 4 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 448 636 $ Poids 45 % |
| 5 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 544 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 486 477 $ Poids 45 % |
| 6 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 435 m · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 395 851 $ Poids 45 % |
| 7 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 829 $ Poids 34 % |
| 9 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 460 045 $ Poids 33 % |
| 10 | 1020, rue Chalut, Berthierville 2024-10-02 · 402 m · Vendu 408 000 $ (4 559 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 460 510 $ Poids 31 % |
| 11 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 978 $ Poids 28 % |
| 12 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 550 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.