1041 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
699 300 $
Autre · 2 010 $/m² · 347,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 300 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280533635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
52035280533635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 85 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 790 495 $ Poids 41 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 748 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 672 123 $ Poids 31 % |
| 3 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 464 $ Poids 20 % |
| 4 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 580 934 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 610 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 550 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 297 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 682 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +61 228 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 004 185 $ Poids 7 % |
| 8 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 383 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 784 122 $ Poids 6 % |
| 9 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 569 $ Poids 5 % |
| 10 | 690 et 692, Domaine Bellevue, Berthierville 2024-09-19 · 962 m · Vendu 246 000 $ (1 081 $/m²) 227,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 381 730 $ Poids 4 % |
| 11 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 492 049 $ Poids 3 % |
| 12 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.