911 Rue GIROUX · Berthierville
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 204,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 296 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280540920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
52035280540920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 76 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 88 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 618 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 163 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 503 026 $ Poids 65 % |
| 3 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 859 $ Poids 53 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 651 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 968 $ Poids 53 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 685 $ Poids 46 % |
| 6 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 661 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 84 671 $ Poids 41 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 560 676 $ Poids 34 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 575 $ Poids 26 % |
| 10 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 579 $ Poids 22 % |
| 11 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 723 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 712 $ Poids 22 % |
| 12 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 751 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.