891 Rue GIROUX · Berthierville
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 142,6 m² · constr. 1995 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280550113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
52035280550113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 65 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 462 607 $ Poids 72 % |
| 2 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 541 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 480 888 $ Poids 67 % |
| 3 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 447 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 337 596 $ Poids 61 % |
| 4 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 541 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 732 537 $ Poids 59 % |
| 5 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 246 $ Poids 51 % |
| 6 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 996 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 526 $ Poids 50 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 668 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 401 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 390 492 $ Poids 44 % |
| 9 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 227 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 382 271 $ Poids 41 % |
| 10 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 530 $ Poids 41 % |
| 11 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 909 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 557 894 $ Poids 40 % |
| 12 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 000 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.