881 Rue GIROUX · Berthierville
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 240 m² · constr. 1969 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280550225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
52035280550225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 62 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 60 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 672 817 $ Poids 68 % |
| 2 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 108 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 523 585 $ Poids 61 % |
| 3 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 426 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 503 907 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 867 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 105 $ Poids 48 % |
| 5 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 531 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 033 $ Poids 23 % |
| 7 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 229 $ Poids 17 % |
| 8 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 755 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 109 $ Poids 15 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 469 120 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.