871 Rue GIROUX · Berthierville
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 115,3 m² · constr. 1973 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280550337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
52035280550337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 53 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 405 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 270 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 102 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 449 438 $ Poids 71 % |
| 4 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 183 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 337 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 166 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 445 615 $ Poids 69 % |
| 6 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 910 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 450 728 $ Poids 67 % |
| 8 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 472 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 939 $ Poids 62 % |
| 10 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 502 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 530 $ Poids 59 % |
| 12 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 454 049 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.