861 Rue GIROUX · Berthierville
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280550469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
52035280550469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 52 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 89 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 414 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 449 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 431 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 539 $ Poids 77 % |
| 7 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 373 684 $ Poids 64 % |
| 8 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 426 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 465 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 869 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 487 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 384 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 34 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 461 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 106 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 421 724 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.