999-1001 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
734 600 $
Autre · 1 934 $/m² · 379,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 517 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280552477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
52035280552477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 86 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 821 014 $ Poids 38 % |
| 2 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 690 $ Poids 26 % |
| 3 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 603 774 $ Poids 21 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 578 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +103 407 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 653 334 $ Poids 20 % |
| 5 | 137-147, rue de Champlain, Berthierville 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (1 872 $/m²) 462 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −76 858 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 867 558 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 806 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 529 745 $ Poids 7 % |
| 7 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +104 480 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 047 437 $ Poids 6 % |
| 8 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 549 $ Poids 5 % |
| 9 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 3 % |
| 10 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 691 218 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.