801 Rue GIROUX · Berthierville
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 227,1 m² · constr. 1971 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280561099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
52035280561099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 76 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 167 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 653 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 60 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 513 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 514 472 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 888 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 406 605 $ Poids 43 % |
| 5 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 479 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 496 767 $ Poids 41 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 943 $ Poids 26 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 594 193 $ Poids 21 % |
| 8 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 867 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 041 $ Poids 16 % |
| 9 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 456 940 $ Poids 16 % |
| 11 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 130 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.