800 Rue OLIVIER · Berthierville
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 153 m² · constr. 1983 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280561327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
52035280561327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 64 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 760 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 362 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 471 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 768 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 512 $ Poids 53 % |
| 5 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 381 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 369 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 720 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 308 061 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 479 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 454 650 $ Poids 41 % |
| 9 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 593 $ Poids 40 % |
| 10 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 507 057 $ Poids 38 % |
| 11 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 177 $ Poids 38 % |
| 12 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 388 685 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.