971 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 164,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280562223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
52035280562223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 65 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 819 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 738 $ Poids 72 % |
| 2 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 828 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 520 $ Poids 61 % |
| 4 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 371 082 $ Poids 49 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 446 $ Poids 47 % |
| 6 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 317 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 470 555 $ Poids 46 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 75 775 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 488 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 441 609 $ Poids 40 % |
| 9 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 317 766 $ Poids 38 % |
| 10 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 400 382 $ Poids 36 % |
| 11 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 829 m · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 797 $ Poids 35 % |
| 12 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 249 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.