961 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280562391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
52035280562391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 44 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 238 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 272 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 7 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 455 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 348 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 138 $ Poids 68 % |
| 5 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 126 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 425 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 216 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 416 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 953 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 444 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 449 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 356 407 $ Poids 63 % |
| 10 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 400 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 462 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.