1000 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
457 100 $
Autre · 2 282 $/m² · 200,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280563021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
52035280563021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 61 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 272 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 612 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 554 m · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 160 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 496 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 896 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 331 $ Poids 48 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 446 $ Poids 42 % |
| 7 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 905 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 845 $ Poids 41 % |
| 8 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 393 244 $ Poids 39 % |
| 9 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 301 $ Poids 37 % |
| 11 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 83 779 $ Poids 37 % |
| 12 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 554 796 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.